最近很多人，尤其是80、70后，都在考虑实施“小房子换大房子”的计划。“小房子换大房子”的定义，其实从字面上很好理解。指的是变现一套面积更小的房子，回收资金，然后购买一套功能更好匹配需求的房产。
诚然，对于在大多地区定居的朋友来说，“小房子换大房子”无疑是人生的一个关键节点，也是一个重要的里程碑。
比如你的家庭成员越来越多，无论你多么喜欢你的第一套房子，你都会发现它已经不适合你的家庭了。然而，于文博于军地产团队提醒你，当买入时机到来时，以下是你必须考虑的问题。
卧室布局
如果你想要一套三居室的房子，三居室位于家中是非常重要的。如果你有年幼的孩子，你可能希望所有的卧室都在同一层。如果主卧设在楼上，其他卧室设在楼下，孩子可能会因为睡在不同的楼层而感到害怕，你也听不到孩子半夜醒来的声音。而且你还要下楼安抚孩子。然而，如果你是一个有青少年的家庭，卧室之间的距离是最好的选择。
靠近工作场所
当你有了家庭，你会想花更多的时间和家人在一起。如果你的通勤时间为1.5小时，相当于没有孩子的情况下，每天3小时，每周15小时，这是相当长的时间。如果你能买一套离办公室近的房子，交通方便，离公交车站近，那就意味着你的家人可以和你一起度过更多快乐的时光，而不是花在交通上。
社区
你可以改变家里的装修，但不能改变住所的位置。这是很重要的一点，是不变的定理。当你踏出家门，你要面对的是你和你家人喜欢的邻居。无论你是要找一个交通便利的地方，还是要找一个靠近公共设施和公园的社区，最重要的是选择一个未来几年你和家人都能有家的感觉的社区。
学校
你在有孩子之前可能没有考虑过学校的问题，但是现在你必须考虑到他们想去一个好的学校。也许对你来说，拥有一所专注于特殊兴趣的学校，或者所有提供法语、普通话或其他语言的学校都很重要。买之前先花点时间研究一下学校情况，再决定这个小区是否适合你家居住。
市政限制和法规
如果你正在寻找购买一个要被拆除的老房子，或者重建它以满足当前家庭的需要，一定要提前向市政府核实，以确保你的计划是可行的，并且你的房屋改造计划必须符合市政府的规定。
于文博于军团队友情提醒:
以上的注意点是换房买房需要重点考虑的问题。当然最重要的是和全家人商量，根据全家人的需求，制定出下一套房子的区域户型。然后，把你的需求和想法告诉我们房产经纪，让我们提前开始为您寻找下一个理想的新家。
当然，我们知道你接下来会面临这样一个永恒的问题:你是要从新房产入手，还是先卖掉你的老房子？如果能同时买卖就更好了。有时候是可以做到的，但是你需要能够找到合适的房产经纪帮你协调相关事宜。
如果你有这样的疑问，可以联系我们的团队。我们在大多伦多地区深耕数十年，完全熟悉多伦多及周边城市的房地产市场，在房屋买卖和投资方面更有经验。如有需要，请随时联系我们！