您正在考虑卖掉您的房子，并且想要卖个好价钱，对吗？作为多伦多资深房产经纪，我们于文博地产团队给您提个建议：您最好避免大的翻新，做好一些小的局部升级往往会带来事半功倍的效果。
在多伦多虽然每个室内设计师、设计师和房地产经纪人在出售前都有自己最喜欢的升级清单，但以下是于文博地产团队为大家带来的十大经济实惠的升级，能让您以最小的支出，最大限度提高房屋价值：
1. 清理院子
让我们谈谈外观美丽。根据密歇根州立大学的一项研究，景观美化/硬质景观可以增加5-11%的房屋价值，并缩短出售时间。如果您没有足够的预算聘请专业人士：割草，除草，清理枯叶，买一些新的低维护植物来填补您花园里的任何空白（我们喜欢Hostas的样子）覆盖一切（我们喜欢覆盖！修剪任何杂草丛生的灌木和树篱。几个装满五颜六色鲜花的容器也能让院子变得大不同。
2. 把前门收拾整齐
当买家走进您家时，您的前门是他们看到的第一件东西，所以花一些钱把它装饰起来很有必要。如果您不想更换整个门，给它涂上一层新漆，并更换把手。房地产网站Zillow的一项色彩分析发现，黑色或木炭色的前门会让您的房价上涨2.9%。对于一套70万加元的房子来说，这可能是额外的21，750加元。对于DIY来说这个涨幅已经很不错了！
3. 翻新Deck
继续我们外观的主题，让我们来谈谈Deck。在房产类杂志的年度成本与价值报告发现，增加一个木制Deck是最具成本效益的家庭改善项目，以增加价值。如果您已经有了一个木质Deck，一个好的强力清洗和新的污渍可以让它看起来焕然一新（这是我们团队大部分里最喜欢的升级之一）。
4. 新型灯具
虽然这可能不一定会给您的房屋增加直接价值，但照明有能力提升您家里的感知价值。合适的灯具可以提升整个房间，甚至成为房间的亮点，看起来价值连城。偶尔出现的灯和照明设备也可以给空间增加明亮感（贵重的灯具在当您搬走时，您可以把它带走）。
5. 新硬件
我们接触过的大部分来自万锦，列治文山，士嘉堡，多伦多等区域的客户朋友们都喜欢升级硬件设备，让房间焕然一新。新的橱柜把手价格实惠（而且非常容易安装），可以让老旧的橱柜看起来更现代。在厨房和浴室安装新的水龙头，并投资一个新的厕所，也可以帮助您的不会破费太多。
6. 更新整理厨柜
如果您的厨柜又旧又无聊，可以考虑给它们染色或上漆。家得宝（Home Depot）出售的橱柜污渍起价为10加元，一盒现代橱柜把手的价格约为40加元。只需不到100加元，您就可以升级橱柜！如果您不是一个DIY能手，您可以随时聘请专业人士。
7. 新涂的油漆
一层新的油漆是我们的第一建议，以增加您的家的价值。挑选颜色有困难？拿不准的时候，就涂掉。在各大数据调查中指出，98%的受访房地产经纪人认为，买家最喜欢中性的配色方案（尽管我们也喜欢醒目的高光墙）。确保在清洁墙壁后填塞任何裂缝或孔洞，并添加底漆以防止渗透。
8. 清洁或更换浴室嵌缝
这看起来很小，但走进一间又脏又旧的浴室可能会很碍眼。我们于文博地产团队强烈建议清理或更换嵌缝和灌浆。可以去网上查些教程，学习如何让肮脏的嵌缝看起来全新的。
9. 在门厅营造热烈的欢迎氛围
第一印象决定一切。当买家走进您的家时，它应该感到温暖和诱人。考虑使用大胆的油漆颜色，不要在紧凑的空间中包含超过您需要的东西。没有壁橱？没问题！帽架或漂亮的挂钩可以廉价地增加个性，而投资一个漂亮的玄关柜子可以起到双重作用：存储和设计！我们也喜欢漂亮的新门垫。 专业人士总是强调光线充足、明亮的门厅的重要性。房主们应该扪心自问：我能在出门前照镜子吗？如果我在家，有没有一个方便的地方可以放下我的钥匙，或者如果有客人来访，有没有一瓶酒一壶茶？
10. 擦窗户。
专业的室内清洁是必要的…如果您真的想给潜在买家留下深刻印象，那就考虑把您的窗户也擦干净（里里外外）。虽然您可以自己动手做，但去除污渍、污染和灰尘是无法与专业人士相比的。让光照进来吧！