首次置业从来都不是一件容易的事，在多伦多这样一个房价高、住房竞争激烈的城市，这一点尤其困难。最大的挑战之一是攒够首付：您至少需要总房款的5%，再加上过户费用，才有资格获得抵押贷款（如果您购买的房产超过100万加元，您需要攒够总房款的20%）。
我们整理了一些注意事项，以帮助您为购买第一套住房的过程中尽快攒够首付款，实现您在多伦多买房的梦想。
做下面这些事，让您快速攒够首付款：
尽可能使用公共交通、自行车、步行
为了省下打车的费用，您或许正在考虑买一辆车？多伦多是一个适合步行、骑自行车的城市，并且公交系统发达。如果您选择晚些时候再买车，不但能保护环境，还能为您省下一大笔钱，您可以用这笔钱来支付首付。没有汽车意味着没有保险，汽油和维修费用…帮助地球，也帮助您的钱包！
尽可能长时间地住在家里
省钱的最好方法之一（如果您可以选择的话）是尽可能长时间地住在家里。虽然我们并不是建议您的父母应该让您免费住在家里，但您肯定会比自己住要付得少，而且您同样可以帮助父母分担超市购物的费用。
愿景-列出您的目标
没有人喜欢预算，所以计划您的支出——和您的储蓄——作为实现您拥有住房的目标的一种手段。考虑创建一个愿景清单，详细说明您希望购买什么样的房子，以及您将在其中创造什么样的生活。
为您的RRSP做贡献
作为首次购房者，加拿大最重要的首付储蓄工具之一是RRSP，即注册退休储蓄计划。首次购房者计划允许您从您的RRSP免税贷款高达三万五千刀。 而您将不得不逐步偿还给您的RRSP（最终将为您的退休生活提供资金）所以，它可以大大增加您的首付金额。例如：如果您的税率是30%，您每贡献1000加元，当您申报所得税时，您会拿回300加元。然后您可以将其添加到您的RRSP中。
每年最大化您的TFSA（在您的RRSP达到最大值后）
在加拿大，TFSA或免税储蓄账户是一项政府储蓄计划，可帮助您避免为投资储蓄缴税。2019/2020年的年度缴费限额为6000加元。通过最大限度地向该帐户缴款，您将能够进一步推动您的储蓄。
要想早点攒够首付，不要做下面这些事：
投资快速致富计划
当某件事好得令人难以置信时，它通常是…如果真的有什么神奇的赚钱技巧，为什么网上会有人想要分享它？在给出任何财务信息之前，一定要三思而后行，仔细检查信息。上当受骗是失去您辛辛苦苦攒下的首付的最快方式。不要去那些快速致富的房地产研讨会（也被称为“批发房地产”）
信用卡超支
信用卡可以成为未来购房者的好工具，因为它们是建立信用和积累积分/获得返现奖励的最简单方式之一。但必须谨慎使用，以便能够在不陷入金融动荡的情况下获得这些回报。当使用信用卡时，为了避免利息费用，每月还清您的余额是很重要的。不要在您的信用卡上花掉2500加元的旅行费用，除非您已经预留了足够的钱，以便在月底到达时能够支付您的账单。负责任地使用信用卡是可以的——但很容易过度消费。支付一吨的利息和脱轨您的家庭购买的目标。
买一辆新车
如果您需要一个新的交通工具（步行/骑自行车），避免购买新的，因为它（不像一个家）会是迅速贬值的资产。新车在第一个月内就会贬值10%，虽然它们是不错的奢侈品，新车的折旧费用使它比二手车贵得多。预期购买全新的，不如寻找轻度使用相同型号的汽车。这可以帮助节省大量资金，同时用到一个非常喜欢的型号（那么此时别人已经花费了很大折旧费）
不必要的旅行和可自由支配的开支
如果您非常想拥有一套属于自己的房子，那么是时候做出一些牺牲了。现在不是进行昂贵的旅行或购买前排体育比赛门票的时候。虽然有自己的生活很重要，但您付的每一分钱都很重要。当您发现自己要放纵自己的时候，问问自己：我想要这个（100加元一瓶的葡萄酒/我可能不会使用的健身房房卡/最新款的iPhone）比我自己的家更多吗？那就决定吧。
当您存下首期款时，开始学习在多伦多购买第一套房子的过程永远不会太早！