如果是看到多伦多房地产市场让您想哭的朋友们，请举手！我们都喜欢住在多伦多——那里的文化、餐馆和不同的社区。但说到在多伦多买房子，很多人都觉得不可能。
我们不能让时间倒流到多伦多房价不那么令人恐慌的时候。但我们可以给您一些建议。我们与实力雄厚的房地产经纪公司合作，分享我们在多伦多买房的最佳建议。
前言
在我们开始讨论技巧之前，让我们先来谈谈您可能会问自己的一个棘手问题：多伦多的房地产是如何变得如此昂贵的？您可能需要一个经济学博士学位，才能完全理解多伦多房价数额中有这么多零的所有原因。对于那些不是经济学专家的人来说，这里有几个原因可以帮助您理解是什么导致了价格飙升：
多伦多是一个很棒的地方！
根据多伦多市的数据，每年都有成千上万的人搬到多伦多。他们来自世界各地，在多伦多安家。这是使多伦多成为我们热爱的多元化和充满活力的城市的部分原因。然而，更多的人意味着更多的住房竞争。
低库存
尽管看起来建筑商们在每个角落都在建造公寓，但多伦多的住房库存被认为很低，多伦多房源非常紧张。根据多伦多房地产委员会（Toronto Real Estate Board）的数据，2021年8月的挂牌数量处于十年来的最低水平。这是经济学的基础理论：当需求超过供给时，价格通常会上涨。
多伦多房地产小贴士
多伦多的平均房价目前刚刚超过115万加元。别让那个数字吓到您！但即使您不是明星或者富豪， 仍然有可能负担得起一套房子， 这可能听起来不是很真实。以下是我们在多伦多买房的一些最佳建议。
提示1：开始存钱付首付
这应该是您在多伦多买房的第一步。仔细看看您的财务状况和预算，选择一个数额，每次您拿到工资支票时都要存起来。根据经验，您收入的20%要存起来。如果您还负担不起，那就从10%开始。如果这太多了，那就从5%开始。千里之行始于足下，只要您开始行动了，那么您就离买房的目标更近了一步！
与您的银行或财务顾问预约，讨论您的财务目标。他们可以帮助您确定您每个月应该存多少钱。
在多伦多买房的最低首付
您在多伦多买房的首付取决于房子的价格。
– 如果您的房子价值50万加元或更少， 您需要支付最低5%的首付。
– 例如，如果您要买一套价值40万加元的房子， 您需要支付至少2万加元的首付。
– 如果您要买的房子超过50万加元， 首付由两部分组成。第一个数额是50万加元的5%。第二笔款项为余额的10%。
– 例如，如果您要买一套60万加元的房子，首付将是50万加元的5%，也就是2.5万加元，加上10万加元的10%，也就是1万加元。您的首付款总额将是3.5万加元。
除了需要支付房款本身，您还必须支付律师费、税费、搬家费和产权保险。这些费用可能占住房费用的2-4%。
额外提示：留意您的信用分数
这个分数是贷方用来确定您偿还或拖欠贷款的可能性的数字。如果您打算在未来买房，一个良好的信用将帮助您获得良好的利率对您的抵押贷款，努力建立良好的信用。以下是一些可以提高信用的方法：
– 按时足额支付账单
– 检查您的信用评分
– 不要承担太多的债务
– 如果您有债务，试着巩固它。
提示2：做功课
对于我们这些热爱房地产、家居装饰和网络购物所有东西的人来说，这是有趣的部分！在线浏览以了解价格和社区情况。列出您必须拥有的和值得拥有的房屋特点。决定您愿意在哪些方面妥协——在竞争激烈的多伦多市场，您可能不会得到您清单上的每一件事。如果您和伴侣一起买房，讨论一下你们想要什么样的房子，并确保你们意见一致。您不需要每隔五分钟就去查看新房源和地产动态，但关注房地产新闻并留意趋势是个好主意。
以下是一些其他资源，可帮助您入门：
– 加拿大政府网站可以帮您算出您能负担得起多少钱，还有很多关于购房者税收抵免的信息：https://www.canada.ca/en/financial-consumer-agency/services/buying-home.html
– 相信有很多朋友都在工作时候摸鱼上过这个网站吧： www.realtor.ca
– 去浏览一下我们团队现在的网站，房源重要信息都是经过汉化。我们可以帮您买新房，也可以帮您卖掉现有的房子。（顺便说一句，如果您已经在多伦多佣有了自己的房子，好多人都会羡慕您~）
提示3：找一个好的房地产经纪人
当您身边有一位专家帮助您时，事情会变得容易得多！我们建议您找一个房地产经纪人，帮助您买到心仪的房产。
“您100%需要一个房地产经纪人。”房地产销售经理克里斯汀说。“经纪是房市产品专家，了解市场动态。您想了解您的权利，您需要一个专家在您身边。”
我们完全同意克里斯汀的观点！无论您看房地产视频多少次，如果您不是房地产专业人士，总会有一些事情超出您的能力范围。别一个人做！在您身边需要有一位值得信赖的专家。
这里有几个提示，找到一个靠谱的房地产经纪人：
– 从朋友、家人和同事那里获得推荐。
– 采访几个不同的房地产经纪人。您想要一个专业的，风度翩翩的，知识渊博的人。带着问题来，确保他们有答案！
– 询问推荐人并打电话给他们。
额外提示：查看适当的搜索和发现门户网站，浏览在多伦多出售的房屋。警告：一旦您开始浏览，就很难停下来！我们建议您在工作时间之外浏览——至少，确保您的老板没有在看。
提示4：整理买房所需要的文件
一旦您认真考虑买房，您就需要整理好所有的文件，申请抵押贷款，并询问您的父母您是否有他们一直想告诉您的秘密遗产。一旦您在多伦多买房到了这个阶段，以下是您需要准备的一些文件清单：
– 政府颁发的身份ID，如护照或驾照。您将需要用到多个ID，并且不要忘记确保它们没有过期！
– 就业和收入证明。您可能需要一封雇主的信、工资存根、T4表格、报税回执、银行流水账单和所得税申报表。
– 有关您可能拥有的任何其他资产的信息，如度假屋、汽车或船只。
– 有关您可能拥有的任何其他债务或财务义务的信息。这包括学生贷款、汽车贷款、信用卡债务、信用额度、配偶赡养费和子女抚养费。
– 您可能还需要考虑获得抵押贷款的预先批准。预先批准意味着您的利率在一段时间内得到保证，通常为三个月左右。抵押贷款预先批准会让您清楚地知道您能负担得起什么样的房子。
提示5：开始找房子并下offer！
现在是需要您集中注意力的时候！您已经花了几年的时间来存首付，您把所有的文件都整理好了，您已经准备好冒险一试了。您的房地产经纪人会帮您找到一个很棒的家。他们也会帮助您完成下offer的过程。在竞争激烈的多伦多房地产市场，您可能需要提出高于要价的offer。您的房地产经纪人可以帮您做一个有竞争力的报价。
以下是您需要在下offer中包含的内容：
– 您准备为这套房子的出价。
– 定金（不是首付款）。
– 任何您想要包含在价格中的东西，比如电器。
– offer过期时间（通常为24-48小时）。
– 交房日期（通常为成交日起一至两个月）。
– 任何条件：常见条件包括验屋和贷款。
祝您在多伦多买房好运！
听起来很讽刺吗？其实我们一点都没夸张！除了努力工作，存钱和做大量的研究，您还需要在多伦多房地产市场上有一点运气。我们祝您在找房子的过程中一切顺利！
在多伦多买房的常见问题：
在多伦多买房需要多少钱？
的确，现在多伦多的平均房价超过了115万加元。然而，也有更便宜的选择。如果您在市中心以外的社区寻找，并考虑公寓，有很多低于100万加元的选择。
在多伦多买房值得吗？
有些人说房地产总是一项好的投资。还有人说，多伦多的房地产价格太高，不如租房住。有些人想要拥有财产的安全感。其他人更喜欢租房的灵活性。您可以自己决定是否值得——这取决于您的财务状况、预算和生活目标。
多伦多一套房子的首付是多少？
如果您的房子在50万加元以下，您需要支付5%的首付。如果超过50万加元，您的首付款将是50万加元的5%（2.5万加元）加上剩余价格的10%。长话短说，要在多伦多买房，您很可能需要至少2.5万加元的首付。