买房需要考虑诸多环境因素。我们在多伦多房地产中介多年的经验中，总结出一些加拿大买房，尤其多伦多买房需要考虑的环境因素，分享给大家。大的环境分为人口、金融、经济、地域、气候，那么小的环境呢，分为小区的治安环境，房子的本身，包括房屋结构，或者房子是不是历史性的保护建筑。那我今天跟大家主要沟通的是小环境对在多伦多购房的影响。
与国内相似的购房环境考虑因素
很多人说，我在国内买房子，我对这个哪个小区、哪个区域、哪个街道都很熟悉。从小也生活在这个区域，对这个区域正在发生和曾经发生过什么都是非常清楚的。那我们来到多伦多之后，其实我们买房子，也和中国是一样的。
就是首先我们要关心这个房子的地段，是不是繁华地段？购物是否方便？那么上学是否附近是名校？是否是好学区？小区的治安环境怎么样？那么这都是和我们中国非常相似的。
加拿大独特的购房环境考虑因素
那么还有一个和中国不同的，就是在小区的环境中，这个街道的犯罪率怎么样？有没有人在这个小区内种大麻，有没有发生过有没有发生过一些恶性的案件或一些不好的事情？像一些凶杀案、盗窃案等，那么这些数据我们都可以通过网上进行相应的查询。
购房特别需要注意小心规避“大麻屋”
其中我要给一些新移民朋友介绍一点，就是”大麻屋”的问题。这个所谓的“大麻屋”就是里面种过大麻的屋子，有可能是买的，也有可能是被租用的。虽然在加拿大种植大麻是违法的，但由于市场需求巨大、利润可观，所以总有一些人挺而走险。通常地下室被用来种大麻。
大麻对房子有几大危害，一是高温度、高湿度损害房子；二是电路改造，在室内种大麻需要强光；第三个是心理障碍。很多人对大麻屋有一种心理恐惧。关于大麻屋更详细的介绍，我准备在以后的“于文博说房”里再给大家详细介绍。
中国人重视的风水问题对购房的影响
我们现在回到我们这个小环境的问题上来，我们说小环境就是说我们房子本身。关于房子本身的注意事项，有人做过总结，提出了大概有六、七十点吧。对我来讲，觉得也没有必要总结出这么多，但是可以集中地解决一些问题就可以了。其中一点，比如说大家总结出来一个风水问题。
我们中国人就比较介意。常见的比如说是不是路冲、楼梯是不是对着门、门是不是冲着马桶，很多从大到小，就看你相信到一个什么程度。如果你非常非常迷信的话，像我曾经有一个客户，任何一个房子给他，他都能找着这个房子不好的地方，那么他也只有通过开发商自己重新再建一个房子了。
加拿大气候环境对购房的影响及注意事项
第二个，我要说的就是加拿大气候环境跟国内的许多城市都不一样，许多新移民来自像上海、广州、深圳等国内城市，这些都是气候很温暖的地区，但是多伦多这个地方它的气候到冬天的时候就比较寒冷。那你就要考虑，比如车道、drive way铲雪的时候是否方便，你同时要看这个drive way是不是有上下坡，因为到冬天的时候天冷路滑，有上下坡你开车会打滑而且不不好开。
购买房屋属于历史保护建筑该怎么办
还有一些就是跟我们国内不同的，就是这个房子你买回来，你一定要注意他是不是历史保护建筑，如果是历史保护建筑，那你就不能随便的改动，你要有任何改动，你都要去政府进行重新改动的申请。
所以，我们说一个房子从大到小和在中国基本上是一样的，像我很多客户，在中国买过很多的房子，那么到这里来，他们也很有概念，也很有方法，因为他买的房子多，对这些细节东西研究的也很透彻。但有的朋友，虽然买了很多房子，但是因为地理环境、气候环境相差较大，到这里来，他就有点儿找不着买房子的感觉了。所以说，很多的时候还是要多做一些功课，或者多跟我们这些地产经纪聊一聊。
