6月3日，大多伦多房地产局(TRREB)发布2022年5月楼市报告，显示今年5月大多伦多地区(GTA)房屋销售数据放缓，以应对借贷成本上升。有迹象表明，利率上升对房地产投资者产生了负面影响。
-关注5月房地产数据-
总售出数据:7283 下降 38.8%
新上市房源总数:18679 上升 0.5%
平均成交价格:121万加元 上升 9.4%
平均交易天数:12天 上升9.1%
根据GTA REALTORS的报告，2022年5月通过TRREB的MLS系统实现了7,283笔销售，与去年5月相比下降了9%。与今年4月份相比下降了8%，而进入系统的新房数量增加了0.5%。
销量大降说明什么？
央行连续加息和持续高企的通胀率间接影响了整个市场的信心。与去年最忙的5月相比，这个月的销售额明显下降，这既在情理之中，也在意料之中。但我不认为这预示着会继续下跌。
俗话说，房价会有起伏的。由于加拿大央行4月加息，包括6月1日最新一轮加息50个基点，短期内正在影响购房者的信心。但大量潜在买家在等待抄底抄底。这种情况可能会持续整个夏天。但是，随着购房者适应更高的借贷成本、高就业率、持续的收入增加以及俄罗斯和乌克兰局势的缓和，我相信这种情况不会持续太久，房地产市场将继续热闹。
数据显示，大多伦多地区的独立式住宅均价仍超过150万加元，半独立式住宅均价为120万加元，联排别墅均价为97万加元，公寓均价为77万加元。
这相当于独立屋同比增长近9.5%，半独立屋同比增长13%，联排别墅同比增长28%，公寓同比增长13%。
平均上市天数大幅下降
在房市宽松的时候，可以看到新上市的房子比年初有明显的增加，但是和往年的旺季5月份相比，数量的增加可以忽略不计，这也证明了房子数量上还是没有解决问题。房价的影响还是政策的影响。根据以往的历史走势，可以进一步判断目前的宽松只是暂时的。
最热门的房产-多伦多
根据5月份所有住宅类型的销售报告，GTA地区成交最热的依然是多伦多，成交单位总数接近2700个，总成交金额达到33亿加元，是皮尔和约克区成交的总和。
近一半的成交单位是Condo共管物业，成交均价接近80万。
关键词:买方市场
经过两年的卖方狂欢，市场终于迎来了一个更有利于买方的市场。有了稳定的住房，买家可以有更多的选择，卖家被迫升级房屋以吸引更高的售价。对于有诱人房源条件的卖家来说，无论是什么情况，都不担心市场的冲击，这也是目前市场的一个缩影。
“加拿大央行加息，包括6月1日加息50个基点，短期内对购房者产生了影响。现在有一个心理方面。潜在的买主正在等待价格降到最低点。这种情况可能会持续整个夏天。更平衡的市场条件为买家提供了更大的议价能力，”TRREB总裁凯文·克里格(Kevin Krieger)表示。
央行未来还会继续加息吗，房市会有转机吗？