于文博地产团队：2026年2月大多伦多(GTA)市场解析 📉 从 1 月到 2 月，GTA 房产市场正处于由“极寒”向“缩量平衡”过渡的关键期：
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成交规模回暖： 2 月销量回升至 3,868 套（1月为 3,082 套），尽管同比仍下降 6.3%，但环比活跃度已明显抬头。
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供应端极度收缩： 2 月新挂牌量 10,705 套，同比跌幅高达 17.7%（1月同比跌幅为 13.3%）。新源进入市场的速度远低于往年，供应侧压力初显。
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价格曲线波折： 2 月平均售价反弹至 $1,008,968（1月为 $973,289），重回百万关口。虽然同比下跌 7.1%，但环比上涨显著，显示出优质房源的支撑力。
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去化效率提升： 平均在市天数（DOM）从 1 月的 45天 缩短至 2 月的 36天，市场节奏正在加快。
数据反映出一个核心矛盾——虽然仍有超 10 万买家因贸易不确定性持币观望，但卖家惜售（挂牌同比减 17.7%）的速度超过了销量下滑的速度。
市场议价窗口正在因供应不足而收窄。1 月是绝对的价格洼地，而 2 月数据表明“缩量筑底”基本完成。建议买方在春季竞价潮（由于低挂牌量触发）正式回归前，针对目前 36 天的成交周期进行精准出击，锁定议价空间。🍁