8月4日，多伦多房地产经纪公司(TRREB)发布了2022年7月楼市报告。报告显示，今年7月大多伦多地区(GTA)的房屋销售数据正受到借贷成本高昂的影响。大量买卖双方进入观望状态。
与一年前相比，2022年7月的市场形势仍然更加平衡和健康。买家继续受益于更多的选择，价格的年增长率有所放缓。
关注7月房地产数据
总成交数量: 4,912 ↓ 47.4%
新增房源总数: 12,046 ↓ 4.1%
平均成交价: 1,074,754加元 ↑ 1.2%
平均交易天数: 19天 ↑ 35.7%
根据GTA REALTORS的报告，2022年7月通过TRREB的MLS系统实现了4，912笔销售，与去年7月相比大幅下降了47.4%。与今年5月份相比下降了23%，而新房入市量同比下降了4.1%。
40年来最高的通货膨胀率和利率
7月13日，加拿大央行正式宣布了今年自1990年以来的最大加息幅度，将最优惠利率推至2018年以来的最高点——4.7%。当然，这是为了抑制持续的高通胀，对抗短期的高能源价格。然而，加息对抗通胀将是一把双刃剑。就整个加拿大经济而言，央行盲目加息不仅难以抑制国际环境和过度放水导致的技术性通胀，也给大量有贷款的购房者带来了前所未有的压力。
纵观各项数据，加息和经济下行导致大部分地区房屋销售大幅下滑，其中独立式住宅2203套，同比下降46.2%，半独立式住宅474套，同比下降45.3%，联排别墅816套。同比下降51.6%，公寓1365套，同比下降47.5%。
然而，好消息是，失业率在今年第二季度达到了历史最低点，这将有助于房地产行业的长期发展。同时，由于地缘政治的影响，加拿大仍然是大量亚洲和东欧移民的首选。多伦多作为加拿大第一大城市，不断迎来大量归国或新落地的移民。
在看平均房价的时候，也有力的证明了作者的上述论点。对于加息市场来说，只能暂时压制火爆的房市。由于房价需求高，原材料价格大幅上涨，数量稀缺。经过短暂的下跌后，整体价格仍有上涨空间。
与去年相比，独立式住宅的价格下降了近3.1%，半独立式住宅上升了4.9%，联排别墅上升了6.3%，公寓上升了6.9%。
卖房子？等一下。
不断变化的环境和加拿大央行的鹰派风格给潜在卖家/买家带来了极大的不确定性。7月与去年7月相比，房产挂牌时间增长35.7%，新挂牌量下降4.1%。与租赁市场的火爆相比，大量卖家担心出售房产会有亏损，他们转向租赁市场。但是，大量购房者因为担心利率继续上升，市场继续下滑，选择维持现状或者继续租房子住。
公寓依然是投资热点
在多伦多的所有交易中，7月份共有1833套房产通过MLS系统售出，其中超过一半的售出单位为共管公寓，达到963套，其中三分之二集中在多伦多，平均成交价为744,092加元。
未来：不确定性和反弹
“大多伦多地区(GTA)的人口持续增长，劳动力市场的收紧将推动这一增长。尽管抵押贷款利率的快速提高导致了更加平衡的市场形势，但政策制定者必须继续采取行动增加住房供应，以应对长期的人口增长。TRREB提出了现实的解决方案，以应对现有的住房负担能力挑战。在高储蓄和低失业率的情况下，买家最终将承担更高的借贷成本。当他们这样做时，我们希望会有足够的供应渠道，或者市场条件会再次收紧，”TRREB首席市场分析师杰森·默瑟(Jason Mercer)表示。
“随着贷款利率在短期内大幅提高，消费者情绪发生了变化，而不是市场基本面发生了变化。联邦政府不仅有责任保持对金融系统的信心，而且有责任让房主相信，尽管抵押贷款成本不断上升，他们仍将能够呆在家里。我们应该探索延长抵押贷款摊销期，最长可达40年的更新和转换，”TRREB总裁凯文·克里格(Kevin Crigger)表示。
房市未来的走向怎么样？尽情期待于文博地产团队下期市场报告和房市分析！