多伦多地产局（TRREB）发布的2023年10月楼市报告显示，大多伦多地区（GTA）的房地产市场依然呈现下滑趋势。与9月相比，10月大多伦多地区的房屋销量再次下降，季节性调整后的销售额也环比减少。新挂牌数量延续了9月的增长趋势，持续上升。在过去的10月中，央行、美联储和欧洲央行都宣布推迟加息，预计从10月到明年，地产市场将迎来一个短暂的复苏期。
总成交量：4,649 下降了5.8%。
总新上市数量：14,397 增加了38%。
平均成交价：112万5 上升了3.5%。
平均成交天数：21天 没有变化。
2023年10月，通过TRREB的MLS®系统记录了4,646笔销售额，较去年同期下降了5.8%。与9月相比，也呈现小幅下降。高额的借贷成本以及对降息不利的多种因素导致了许多购房者将目光转向租房市场。这一趋势导致租房市场即使在传统的旺季过后仍然面临一房难求的情况。
房价持续保持上涨，市场普遍存在担忧
十月的平均售价为112万5加元，较去年同月上涨了3.5%。尽管处于淡季，许多购房者可能预期房价会下降，然而在实际情况中，我们看到买家之间的竞争仍然激烈。这种竞争导致十月的平均售价保持在较高水平，甚至高于年初水平。尽管如此，平均售价仍比2022年的最高点低很多，这有助于缓解高借贷成本带来的影响。
本月独立屋销售达到2,157套，半独立屋销售为428套，镇屋销售为726套，公寓销售为1,296套。与去年同期相比，各类别销售普遍出现下降趋势。
与去年10月相比，各类住宅的价格出现了些许差异。独立屋的价格相比去年同期上涨了6.1%，半独立屋的价格增幅为2.1%，而镇屋的价格则略有上升，同比增长了1.1%。与此同时，公寓的成交价相较去年同月下降了1.2%。若排除季节性因素，整体来看，价格变化相对平稳。与8月和9月相比，价格基本保持不变。
“买家之间的竞争仍然激烈，足以在10月份将平均销售价格保持在去年水平以上，也高于今年初的低谷。加拿大银行在其10月份的声明中也指出了市场的韧性。然而，房价仍然远低于2022年初的最高峰，这在一定程度上减轻了较高借款成本所带来的影响。”
市场是否会迎来供不应求的情景取决于多个因素
在本月的报告中，新上市房源的数据呈现出引人注目的趋势。在面临加息压力和夏季淡季的双重影响下，今年新上市房源相较于去年同期呈现出了显著的增长，增幅达到了38%。值得关注的是，这一连续三个月的新上市数量增加趋势，同时伴随着交易量的下降，表明市场正逐渐偏向买家。
与此同时，Sales To New Listing比率持续下降的趋势也表明，买家在这个占优势的市场中仍需谨慎对待，需要更多时间去考虑参与市场所带来的风险。这种趋势暗示着市场正在经历一个明显的转变，买家逐渐占据主导地位。
提高利率无法改变房地产市场的困境
“大多伦多地区的房地产市场短期和中期的前景截然不同。从短期来看，市场普遍认为借贷成本将保持在高位，直至2024年中期，之后将开始下降。这表明，随着利率下降和人口增长创下纪录，自有住房需求应在明年下半年开始显著上升，刺激购房者的增加。”
“在目前高额借款成本的环境中，令人失望的是，对于期满的未投保抵押贷款持有者，并没有提供任何减轻措施。如果这些借款人希望寻找更具竞争力的利率，他们仍然被迫以接近8%的利率进行资格审查。根据他们最近的咨询，金融监管机构应该取消这一资格审查规定，以便那些选择在不同金融机构续签贷款的人。”