根据最新的房屋销售数据显示，上个月加拿大的房地产市场出现了买家回归，但却苦于供应不足。这使房地产市场处于一年来最紧张的状态。加拿大房地产协会(CREA)周五发布的最新数据显示，继2月份同样规模的增长之后，全国房屋销售环比增长1.4%。CREA表示，3月和2月是一年多来销售活动连续两个月上升的第一次，此前一年，加拿大央行(Bank of Canada)无情的加息令全国住房市场降温。
CREA主席Jill Oudil在一份声明中说：“随着春季市场的升温，似乎一些买家正在退出场外，重要的是要记住，近年来激烈的市场条件并没有消失，他们只是暂停了。””。
根据CREA的基准房价指数，销售价格环比上涨0.2%，尽管同比下降15.5%。
加拿大住房的实际平均价格上月为68万加币，较2022年3月下降13.7%，但比1月份的水平高出约7.5万加币。
CREA表示，“除了少数例外”，加拿大房价不再下跌，但也没有真正上涨。
Oudil表示，目前的房地产市场已经出现了几个月的销售下降，房源减少，购房者情绪受到打击，因为连续八次加息对借贷成本造成了影响。
但近几个月来，央行已经连续两次不再维持现行利率。这也促使一些买家在价格仍处于低位时重新开始购买。
然而，尽管购房者纷纷回心转意，但新上市的缺乏也加剧了春季市场的紧张。
CREA指出，新上市量保持在20年来的最低水平，销售量与新上市量的比例上升至63.5%，为一年来市场最紧张的时期。该机构称，这一数字的长期平均值为55.1%。
经季节性因素调整后，3月份新上市总数为五万三千多套，比2月份下降5.8%。实际新上市数量达到六万八千多套，比去年同期下降了27.4%。
乌迪尔Oudil总结说，“随着买家重新进入目前正经历历史性低供应的房地产市场，房屋不仅卖得好，而且卖得更快。”。
然而，价格尚未升温到去年的最高水平。
3月份的平均房价为68万加币，比前一年下降了13.7%。
在周五发布的另一项预测中，CREA表示，预计今年的平均房价将比2022年低4.8%，但价格涨幅在2024年将大致相同。
该协会的预测显示，今年的平均房价为67万加币，明年为70万加币，届时房价预计将上涨4.7%。
CREA的预测与房地产经纪公司Royal LePage周四发布的最新展望相反，后者预计今年年底的房价将比2022年的水平上涨4.5%。
此外，CREA还预计今年房屋销售量将下降1.1%至四十九万套，2023年将增长13.9%至五十六万套。
随着加拿大银行(Bank of Canada)周三宣布利率将保持在4.5%的稳定水平，首次购房者正在进入市场，因为利率似乎已经实现了一些稳定，皇家勒佩奇首席执行官菲尔·索默(PhilSoer)告诉全球新闻。但房主出售房屋的速度一直很慢，造成了供需不平衡，从而推高了房价。
索默解释道，不断上涨的房价导致了更高的需求，因为买家担心错过FOMO(担心错过)，并试图在时机成熟时进入市场。
加拿大央行暂停加息，并将贷款利率下调30个基点
加拿大央行周三（4月12日）宣布，因通胀持续回落，将连续第二次维持利率在4.5%不变。
央行已经宣布没有计划在近期降息，但尽管如此，加拿大的抵押贷款利率一直呈下降趋势。
根据Ratehub的数据，加拿大最低的五年期固定抵押贷款利率为4.29%，低于3月1日的4.59%。
最低的五年期可变利率从6.10%降至5.55%。
三年期固定利率也从3月初的4.79%降至4.34%。
RateHub联席首席执行官兼CanWise Financial总裁詹姆斯·莱尔德(James Laird)表示，部分原因与加拿大债券收益率下降有关，这表明市场正在对即将降息的利率进行定价。他说，债券收益率是决定抵押贷款利率的“一个关键因素”。
除此之外，Laird表示，随着天气转暖，房地产市场开始升温，银行和贷款机构已经开始提供更多的激励措施。
“这是贷款人和银行开始更积极地相互竞争的时候，”他告诉CTVNews。那个时候你会看到很多优惠政策，银行和贷款机构为了赢得销售愿意收取更低的保证金。”。
目前尚不清楚加拿大央行是否以及何时会降息
加拿大联储行长Tiff Macklem表示，近期降息“在我们看来是不太可能的情况。“。
与此同时，经济学家承认，降息可能会在今年年底或2024年初发生，他们担心，在欧洲和美国的几家银行已经陷入困境之际，可能会出现温和的衰退。即使降息，可能的幅度也不清楚，这取决于我们是进入深度衰退还是深度衰退。