租房、收租、还贷，不仅是中国人普遍的投资方式，也是许多其他民族积累财富的普遍做法。无论时代好坏，人们总是乐衷于此。大多地区有7百多万人口，人口流动性大，所以对出租房的需求一直很大。“一房难求”往往是现状，所以投资卖房，以房养房是人们由来已久的习惯。
虽然这种投资理财方式相对安全，但民间租房行业的诸多潜在问题一直困扰着投资者。于文博于军房地产团队对此深有体会。本文就为大家说说这个租房话题。
你的房产适合出租吗？
不是所有的房产都适合租房。作为投资者的房东，要考虑普通租客对租金的承受能力。如果物业本身持有成本高，我们就要标注更高的租金要求，过高的租金很难吸引普通大众；相反，如果物业本身年久失修、残破不全，投资者又不愿意花钱维修，那就只好低价挂牌，很容易吸引到陷入困境的租客，甚至更有比较另类的人出现。
两种情况都给楼主很大压力。事实上，事实证明，这种房屋租赁发生纠纷的可能性很大。你的房产状况，租房市场，租客状况要互相匹配。因此，对物业形态的分析是投资前的重要考虑因素之一。
你的房客是你精心挑选的吗？
选择租户是租赁业务中至关重要的一部分。在于文博、于军房地产团队接触的房东中，许多人完全依靠房地产经纪人出租，甚至房东本人也从未见过租户。他们对租客的了解来源于房产中介的描述，证件的描述，比如驾照，信用报告，雇主的介绍信，前房东的介绍信等。，以及租户自己的租房申请。
除了能看征信报告，每个人还应该在社交媒体上查看自己在社交媒体上的标记。无论是微信、微博、脸书、Instagram还是LinkedIn，一个人总应该留下印记。如果一个人在网络上没有“人肉”，也没有在任何社交平台上设立个人主页，那么这也可能是一个警钟，一面红旗——很可能这个人是在故意隐瞒什么。
其实楼主应该是依靠房产中介丰富的人脉和发达的网络信息，为自己收集潜在的申请人。之后他要亲自筛选每一个申请人，进行取舍，然后逐一面试，获取第一手资料。俗话说，人怕相逢，树怕剥皮。一次面试，一些小细节，甚至一个行为，一个动作，都能吸引你的注意力。这些比文件更重要。
社会上有很多闲人。他们不能说自己真的租房，就是会去各大网站找房东发的广告的漏洞，然后说自己被歧视了。然后他们会找理由起诉广告商，要求赔偿。你可能听说过一个很流行的词:专业人才。职业租客是每个房东的噩梦。首先，他们很“在意”。房子上出了一点小事情，他们马上给房东打电话“处理”。如果你不立即出现，他会随时准备说“法庭上见”。在申请租房时，职业租客会把自己包装得近乎完美，但他们熟知“租房”的相关法律规定，并练就了一套钻法律空子的特殊“技巧”。他们有办法不交房租，但是可以尽可能长时间住在你家。如果你指责他，他会想方设法用他所有的知识和智慧来拖法律程序，但他不会离开。最后他会把楼主放在“问神容易送神难”的位置。“职业租客”把房东逼疯的故事被加拿大各大媒体纷纷报道。可以在网上查一下。
所以，在避免歧视的前提下，房东亲自面试租客，保证租客的质量，避免以后的纠纷，是一种有利的手段。当然，如果楼主一直在外地，那就只好将就了。于文博于军地产团队提醒大家，异地经营房地产成本高、风险大。建议委托专门的物业管理公司进行租金、选客、管理、日常联系。一定要善于“利用”身边的资深房产中介，让这些“老手”帮自己打广告、租房。
你是不是已经拥有了当房东的心态？
不管你是否有商业经验，也不管你有多成功，你首先应该认识到，安大略省的民事租赁行业不受一对一合同法的管辖。相反，上诉法院作出了判决，向社会表明了一种观念，即住房是一项人权。在人权至上的司法环境中，你所执着的“重合同守信用”往往可能被“先活命，后谈权利”所取代。
作为房东，你所谓的合法权益可能得不到有效及时的保护，因为你从事的是商业，你自己的商人负责你生意的盈亏，而租客需要的是一个遮风挡雪的地方。“活着是一种人权”。在安大略省不会发生动不动就被冲到街上的情况。如果你看不懂民事租赁法，甚至不知道它说什么，保护什么，禁止什么，做房东会如坐针毡。
2017年4月20日，安大略省修改了民事租赁法，为投资者带来了更多值得关注的条款。2018年4月30日，安大略省将首次强制民事房产出租人使用规定的标准租约。这一切都意味着你需要极其精力充沛地打理你的租赁生意；也意味着民租房会引起政府的重视，受到法律的监管。
于文博于军地产团队温馨提示：
在国外，房东无权因为租房者的年龄、信仰、婚姻状况、工作状况等因素而拒绝租房申请。所以你在面试租房者的时候，一定要知道什么能说，什么不能说。如果你决定拒绝别人的租房申请，当别人问你为什么的时候，你完全可以无视他。没有规定拒绝的时候一定要说一，二，三。如果真的要给出理由，你可以简单的说:我找到了更合适的租客。总之，当房东拒绝租房申请时，最好不要给出太多的拒绝理由。原因那么多，犯的错误也多。最后，租房收租是好事，但在整个过程中，我还得做侦探，做间谍，做外交官，做起草广告的小编辑。想想就觉得累。还是那句话，找一个可靠的有经验的经纪人帮你打理这些事情。这样的经纪人有多年的与人打交道的实战经验，知道坑在哪里，也知道怎么藏。同时，他会用多年的经验帮你筛选租客。