有句老话叫安居乐业，安居是乐业的首要和基础，可见安居在中国人的观念中占有重要地位。家和房子是连在一起的。有房子不等于有家，但没有住的房子永远不能称之为有家，不管是租的还是买的。
同时，对于大多数人来说，买房是一项巨大的投资。买房很少能在一两天内决定，买房周期很长。买家从决定买房、看房，到最后过户、申请贷款，一般需要几个月的时间。但考虑买房时的一个关键问题是:什么时候买房最好？于文博、于军房地产团队会帮你分析一下！
心态的变化起伏
有人说，移民考虑买房，一定要等到找到稳定工作，有收入来源后才能贷款，这样才能贷款买房；有了稳定的工作，才能决定就近买房；有人认为要等市场回落，低价买房才能得到实惠；也有人认为必须攒够首付，才能一步到位买到理想的房子，否则还不如不买。
于文博地产团队认为上述想法都有道理，但也有各自的片面性。有一次朋友为了首付攒钱，却发现攒钱的速度远远赶不上房价上涨的速度。有朋友觉得不确定因素太多，还是先租房吧。等我们上完学，拿了证，找了个稳定的工作，发现房价一变再变，不一样了。更有甚者，看到房地产市场略显平淡，就停止看房，静观其变。犹豫了一下，房价又涨了，我们错过了好机会。
因人而异
有机会买/卖房子吗？什么时候是合适的时间？作为房地产经纪人和房地产投资者，于文博于军房地产团队认为，所谓的时机并不存在。需求因人而异，每个人每个家庭做出的选择都不一样。在经济上和心理上做好准备是出手的好时机。没有必要追求一定要以市场的买入价卖出。
首先看市场。多伦多的房地产市场经历了多年的持续增长。在这期间，很多人预测房地产泡沫会破裂，市场会崩溃。但是，几经调整，房价继续上涨。不同地区上涨的幅度和速度会有所不同，但总体不会改变。虽然目前房地产市场处于稳定调整阶段，但只要加拿大移民政策不变，经济发展趋势不逆转，中长期房价大幅下跌的可能性极小。从市场来看，目前买卖双方都是理性的，即不冷不热，处于稳定状态。对买卖双方来说都是好时机。
其次，对于自住型房屋的购买者来说，关注市场价格的一时涨跌意义不大。因为买自己的房子不仅仅是为了投资赚取收益，更是一种生活方式的选择。一般短时间内不会卖出去。如果不套现，价格变化没有实际意义。但房产购买成本高，即使在价格上涨的市场中短时间买卖，其利润也会被侵蚀。如果房产长期会增值，就没必要纠结房价的短期变化。只要做好准备，就可以入市。
第三，关于首付，是多付还是少付好？表面看来，首付越多，贷款越少，还的利息越少，越划算。一般要准备20%的首付。不然就得买附加险。在很多人看来，这份保险是一笔可以避免的开支，而且可以省钱。仔细计算后可以发现，如果需要支付的首付少，甚至多交保险费也未必不划算。以真实的买房经历为例。2004年，一个朋友首付10%，买了一套31万的房子。保险赔付8000加元左右。如果存25%的首付，大概需要2-3年或者更长时间。在此期间，我相信房价会上涨8000加元以上。更何况8000加元的保险费是银行贷款的形式，平均下来并没有增加很重的负担。
第四，在加拿大似乎换工作比换房子更频繁。工作区和生活区分开越来越普遍。由于交通便利，生活在不同于工作地点的城市越来越普遍。选择自己喜欢的环境买房，而不是单纯追求就近工作，似乎越来越时尚。从经济角度来看也更划算。在市中心工作，住在列治文山万锦的朋友比比皆是。
来自于文博、于军团队的友好提示:
是否买房，何时买房，与其说是考虑房产投资，不如说是选择一种生活方式。为自己和家人做出负责任的选择，才是更明智的选择。如果能让家人过得更幸福，你也该买房了。
作为多伦多的专职房产经纪团队，我们在多伦多深耕很多年，完全熟悉大多地区各个小区的情况，在房屋买卖和投资方面更有经验。如果您有任何关于买卖房屋或投资房地产的问题，请随时与我们联系。