于文博地产团队GTA楼市动态｜2025年4月房产市场，大多伦多地区房地产市场在传统春季交易周期中呈现”量缩价稳”特征，
TRREB最新数据显示市场正经历结构性调整。尽管政策面扰动因素逐渐消退，买卖双方仍处于新一轮价格发现阶段。
【关键指标全景扫描】📈
▫️成交总量：5,601宗（同比收缩23.3%）
▫️房价中位数：$1,107,463（年度回调4.1%）
▫️库存周期：25天（同比延长31.6%）
▫️新增挂牌：18,836套（供应端放量8.1%）
【市场运行逻辑拆解】
🔍供需天平向买方倾斜：新挂牌量连续三月保持5%以上增速，购房者选择半径拓宽，带看量环比激增42%印证需求端复苏。但买卖双方价格认知差异导致成交转化效率走低，约37%挂牌物业经历二次调价。
🏗️细分市场亮点：
• 首置客群聚焦$80-120万共管公寓市场
• 改善型需求向Oakville等卫星城低密度住宅转移
• 投资型买家静候REITs税收新政落地
【趋势预警】⚠️
随着联邦住房加速基金（HAF）二期投放，建筑许可发放量同比激增68%，未来6-12个月库存压力或将加剧。建议卖方采取”定价前置+智能验房”策略锁定目标客群，买方则可关注法院拍卖等非标房源获取折价机会。