买过房的朋友都知道，同样地段，同样面积，同样条件的房子，独立屋会比联排别墅贵很多。为什么？独立屋不受邻居打扰，私密性高；房子需要室外维修改造时，不需要邻居同意；另一个原因是独立式住宅的地段面积更大。
但这只是表象，本质是土地值钱！今天，于文博地产团队将谈论有关土地面积大小的房地产常识。
什么是土地大小？
对于不交管理费(永久产权)的房屋，一般会在房源表中标注土地的大小，例如:地段:30X98，地段:50X110，地段:20X130等。这是土地的大小，也就是Lot大小。
在多伦多，土地面积的单位通常是英尺，50X120意味着从房子前面看，土地宽50英尺，深120英尺。如果房子前面有人行道，那么土地的深度应该从人行道的内侧开始测量。
什么是土地测量报告Survey？
买不交管理费的房子，在合同Offer中，买家一般会要求卖家提供土地勘测。测量图标明了房屋所在地的坐标和房屋在该地点的位置。根据调查，买方可以知道他所购买的房子的土地的确切界限。如果以后买家建围栏，勘测是确定围栏位置的依据之一。
土地大小和房价
一般来说，同一地段的地段面积越大，房子越值钱。但是有时候你会发现房子的面积差不多，土地面积小一点，但是贵一点。这是怎么回事？
事实证明，土地大小更有价值的因素是从房子前门看到的土地宽度。比如50X120和30X200的地块都是6000平方尺，但前者肯定比后者贵。从使用角度来说，如果地广，你和邻居的房子距离远，私密性更高。另外，因为一座像样的豪宅可以建在50英尺宽的地块上，所以建在30英尺宽的地块上的房子，无论装修得多么豪华，都不能称之为豪宅，也卖不出豪宅的价格。
房产投资者一般更看重地段面积的大小和宽度，而买房自住的人可能更看重房子的状况和内部结构。但如果住房条件和土地都差不多，还是选择大一点的土地比较好，尤其是买新房的时候。了解一下土地大小，有利于生活隐私，将来把房子卖个好价钱。
应该避免哪些土地种类？
那么，买房自住需要注意什么呢？首先，小心如果土地太窄，例如，一个独立屋的Lot只有20英尺宽，无论房子有多好。其次，如果Lot形状太不规则，比如细长的三角形地段，还是不买的好。
地形和地面排水
排水对房子的耐久性非常重要。“排水良好的部分”是指有足够的坡度，使雨水远离房屋的地基。一些房子位于低洼地区。下雨的时候雨水会沉积，对房子的地基有影响。此外，他们还可能面临除湿机常年开启、草地泥泞、蚊虫滋生等问题。所以房子有一定的坡度并不是一件坏事，尤其是带踏步地下室的房子，前院比后院高。
如果地段前后高，中间低，房子的地下室会潮湿渗水，要特别注意。
高大的树木
有些人喜欢高大的树，春天美丽，夏天阴凉。而有的人则是春天清理树下发芽的树苗，秋天花大量时间耙树叶，最后花钱砍树。所以地段上的树也是买房时要考虑的一个因素。
于文博地产团队温馨提醒:
大多伦多地区独立式住宅的土地完全由业主拥有和使用，其价值约占房价的20%。建筑商在建房时，同样大小的土地上能建的独立房屋数量比城镇住宅少，造价更高。所以独立式的房子价格要贵很多。土地很值钱，就算房子老得不能用了，土地还在。所以在给房子买保险的时候，不要按照房价来定保额。如果房子被烧了，土地还在，保险公司不会赔偿土地的价值。所以保险金额应该减少土地价值的20%左右。否则，向保险公司多交钱也不会得到更多的保障。
作为多伦多的专职房产经纪团队，我们在多伦多深耕数十年，充分熟悉多伦多各个小区的情况，更有买卖房屋的经验，一定会帮你找到理想的住所。欢迎对房屋买卖和房产投资感兴趣的朋友联系我们。